Harga apartemen di Hanoi “luar biasa”: Broker bertanya sekali dan tidak kembali – Dr. Apple Store – Sistem Apple asli di Vietnam

Trik broker

Dalam konteks kenaikan harga apartemen di Hanoi, banyak pemilik apartemen menghadapi pelecehan dari broker real estat. Para pialang terus-menerus menelepon, meminta untuk membeli rumah dengan harga tinggi, namun ketika pemilik rumah setuju untuk menjualnya, mereka menghilang. Hal ini membuat banyak masyarakat tidak puas dan tidak percaya terhadap perilaku calo.

Pasar real estate menjadi kacau karena campur tangan broker. Mereka menimbulkan rasa permintaan yang besar sehingga mendongkrak harga apartemen, namun kenyataannya tidak ada transaksi yang terjadi. Hal ini menimbulkan kegelisahan dan kebingungan bagi masyarakat karena mereka tidak mengetahui harga sebenarnya dari apartemennya.

#HanoiApartment #Broker #Harga Tinggi

Trik broker

Karena tidak perlu tinggal, Tuan Nguyen Van Mung menyewa sebuah apartemen di Phuong Dong Green Park (Hoang Mai, Hanoi) lebih besar dari 70m2, 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, berperabotan lengkap seharga VND/bulan. Namun, pada pertengahan Oktober, penyewa mengembalikan rumahnya. Karena ingin menyewakan rumahnya untuk menghindari kerusakan sekaligus mendapatkan penghasilan pasif, Pak Mung memposting informasi sewa di Facebook, Zalo, kelompok warga, dan jejaring sosial.

“Sejak pertengahan Oktober hingga saat ini, setiap hari saya menerima puluhan panggilan telepon yang menanyakan apakah apartemen tersebut akan dijual atau disewakan. Ketika saya tidak setuju untuk menjual, mereka berkata, “Harga apartemen Anda bagus, perabotan lengkap, harga 56 – 60 juta/m2. Jika anda mempunyai permintaan harga, silahkan berdiskusi agar saya dapat menemukan pelanggan yang cocok. Ketika tidak ada kebutuhan untuk menjual, akan ada banyak panggilan telepon setiap hari sehingga menimbulkan masalah dan membuang-buang waktu. Namun, ketika kami sepakat untuk menjual dengan harga yang ditawarkan broker, selama lebih dari sebulan tidak ada broker yang membawa siapa pun untuk melihat rumah tersebut, dan penyewa pun tidak ditemukan,” keluh Pak Mung.

Pada tahun 2016, Tuan Tran Duc Huy dan istrinya membeli apartemen 3 kamar tidur seluas 90m2 di proyek Eco Green (gang 300, Tan Trieu, Thanh Tri) seharga 25 juta VND/m2. Jumlah yang harus dikeluarkan keluarga saat itu adalah 2 miliar 250 juta, pemasangan interior 120 juta, total investasi 2 miliar 370 juta. Selama 2 tahun terakhir, harga apartemen terus meningkat, baik Pak Huy maupun istrinya rutin menerima telepon dari broker yang meminta untuk menjual rumah namun pihak keluarga menolak.

Dalam empat bulan terakhir, dia sering menerima lebih banyak telepon dari broker. Harga apartemen yang ditawarkan broker juga berangsur-angsur meningkat, dengan setiap call menawarkan harga lebih tinggi dari call sebelumnya.

“Saya masih ingat pada bulan Agustus, broker mengatakan harga rumah saya sekitar 50 juta VND/m2, kemudian pada bulan Oktober, harganya naik menjadi sekitar 60 juta VND/m2 dan pada pertengahan Desember, broker terus menelepon. untuk membayar saya. Apartemen saya hingga 65 juta VND/m2. Broker mengatakan bahwa jika saya setuju untuk menjual, mereka akan membawa pelanggan untuk melihat rumah dan segera menyetorkannya. Dengan harga yang ditawarkan broker, setelah lebih dari 7 tahun dipakai, kalau saya hitung apartemen itu akan terjual sekitar 6 miliar, meningkat hampir 2,5 kali lipat dibandingkan saat pembelian tahun 2016,” kata Pak Huy. .

Melihat harga apartemen yang bagus dan terus menerima telepon dari broker, keluarga Tuan Huy memutuskan untuk menjual apartemen yang mereka tinggali, kemudian membeli apartemen yang lebih kecil. Sisa uangnya akan diinvestasikan di tanah di Ha Nam, di mana disana Ada banyak proyek real estat dari investor besar.

“Dari Oktober sampai sekarang, setiap broker menelpon, saya suruh mereka bawa nasabah untuk melihatnya. Sekaligus saya juga kasih persetujuan. Kalau mereka jual dengan harga segitu, ditambah komisi 1% , saya akan memberikan bonus terpisah kepada karyawan tersebut.” broker 50 juta VND. Namun selama dua bulan terakhir, tidak ada broker yang membawa nasabah melihat rumah atau menyetorkan uang jaminan,” kata Mr. Huy.

Apakah pasar diganggu oleh broker?

Tidak hanya Tuan Huy dan Tuan Mung, belakangan ini banyak pemilik apartemen di Hanoi yang terus menerus menerima telepon dari broker yang meminta untuk menjual apartemennya, dengan frekuensi 5-10 panggilan per hari. Namun ketika mereka sepakat untuk menjual, para calo semuanya menghilang, dan ketika tiba saatnya untuk menyewa, tidak ada yang muncul, padahal pemilik apartemen mengirimkan informasi dan gambar apartemen tersebut kepada para broker.

Ibu Nguyen Ha Linh, seorang pensiunan pialang real estat di wilayah Ha Dong dan Thanh Xuan, mengungkapkan bahwa pialang real estat yang terus-menerus menelepon pemilik rumah untuk meminta membeli rumah dengan harga tinggi bukanlah fenomena baru, terutama pada saat pasar sedang lesu. panas.

“Ini adalah cara untuk menciptakan rasa permintaan yang besar, membuat pemilik rumah berpikir bahwa nilai real estate mereka telah meningkat tajam. Tentu saja, ketika pemilik rumah setuju untuk menjual, tidak ada broker yang akan datang untuk menyetorkan uang jaminan. Namun seruan tersebut mungkin akan dicatat oleh broker untuk dijadikan dasar konfirmasi kepada mereka yang ingin membeli kenaikan harga apartemen bahwa kenaikan harga apartemen itu nyata. Dan ketika tuan tanah sekaligus menaikkan harga sesuai angka yang diberikan broker, maka pasar akan semakin panas, harga yang diminta apartemen akan semakin terdongkrak sehingga menimbulkan “demam”. Melihat harga apartemen yang semakin tinggi, banyak pembeli yang takut kehilangan peluang, khawatir harga akan terus naik, sehingga mereka akan cepat kehilangan uangnya,” kata Ibu Ha Linh.

Setuju dengan sudut pandang di atas, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa baru-baru ini, fenomena kenaikan harga real estat dan apartemen yang tiba-tiba menunjukkan tanda-tanda dampak pengambilan keuntungan oleh kelompok yang mencari keuntungan keuntungan.

“Banyak orang mengira harga apartemen terus naik. Alasan utamanya adalah karena tim “broker” terus menerus menimbulkan kekacauan di pasar, sehingga masyarakat yang ingin membeli hidup tidak mungkin benar-benar mempunyai akses, dan penjual tidak bisa menjual. Hingga saat ini, untuk menjual apartemennya dengan cepat, banyak orang harus menurunkan harga sebesar 300 – 400 juta VND dibandingkan harga yang ditawarkan broker. Namun kenyataannya, hingga akhir tahun pun, transaksi riil masih sangat sedikit. Harga naik tapi tidak ada transaksi, ini hanya pasar virtual,” kata Pak Dinh.