## Shock: Pasar Penyewaan Real Estat di Kota Ho Chi Minh pada akhir 2024 – demam atau penurunan?

Ringkasan:

Pasar real estat untuk disewa di Ho Chi Minh City pada kuartal keempat kuartal keempat 2024 menunjukkan gambaran yang mudah berubah. Setelah periode pertumbuhan yang kuat, pasar menyaksikan penyesuaian yang signifikan, dengan banyak faktor dampak yang kompleks. Harga sewa, tingkat hunian, dan permintaan di segmen yang berbeda memiliki perkembangan yang tidak terduga. Laporan ini akan menganalisis dengan cermat penyebab situasi ini, dari dampak kebijakan hingga perubahan perilaku konsumen, dan pada saat yang sama membuat perkiraan tren dalam waktu dekat.

Detail:

1. Tinjauan Pasar:

Kuartal IV/2024 menandai transformasi pasar real estat untuk disewa di Kota Ho Chi Minh. Setelah periode pertumbuhan panas, tingkat pertumbuhan sewa telah melambat, bahkan menunjukkan tanda -tanda penurunan sedikit di beberapa segmen. Tingkat hunian juga menunjukkan osilasi, terutama di segmen -end tinggi, karena dampak dari banyak faktor ekonomi makro. Secara khusus:

* Segmen Apartemen: Harga sewa rata -rata cenderung stabil, tetapi fluktuasi untuk setiap wilayah. Area pusat masih mempertahankan harga tinggi, sementara daerah pinggiran kota memiliki persaingan yang lebih sengit, yang menyebabkan sedikit penurunan sewa. Tingkat hunian di segmen akhir tinggi menunjukkan tanda -tanda penurunan karena peningkatan pasokan yang tajam.

* Segmen Kantor: Pasar kantor untuk sewa terus berada di bawah tekanan dari pertumbuhan ekonomi yang lambat. Harga sewa cenderung menurun pada bangunan B dan C, sementara bangunan grade A masih mempertahankan harga tinggi tetapi tingkat hunian tidak memuaskan.

* Segmen masing -masing rumah: Pasar perumahan individu cukup stabil, dengan sewa sangat tergantung pada lokasi, utilitas, dan kualitas perumahan.

2. Penyebab yang menyebabkan fluktuasi:

Fluktuasi pasar dianggap disebabkan oleh dampak sintetis dari banyak faktor:

* Kebijakan menyesuaikan pasar real estat: kebijakan untuk memperketat kredit dan kontrol harga tanah telah mempengaruhi penawaran dan permintaan di pasar.

* Situasi Ekonomi Makro: Pertumbuhan ekonomi yang lambat, inflasi, dan ketidakstabilan ekonomi global telah berdampak negatif terhadap kemampuan penyewa untuk membayar.

* Meningkatkan Pasokan: Penyelesaian dan Beroperasi Banyak proyek real estat baru telah meningkatkan persaingan di pasar, mendorong harga sewa.

* Perubahan Perilaku Konsumen: Konsumen semakin berhati -hati dalam pengeluaran, yang mengarah pada penurunan permintaan sewa.

3. Prakiraan Tren:

Diperkirakan bahwa di waktu mendatang, pasar real estat untuk disewa di Ho Chi Minh City akan terus melewati fase penyesuaian. Sewa secara bertahap akan stabil, tingkat hunian akan tergantung pada pemulihan ekonomi dan permintaan pasar. Investor membutuhkan strategi yang fleksibel untuk beradaptasi dengan situasi pasar.

Menyimpulkan:

Laporan ini memberikan gambaran umum tentang pasar real estat untuk disewa di Ho Chi Minh City pada kuartal keempat 2024. Fluktuasi pasar membutuhkan investor, penyewa, dan pemangku kepentingan untuk mempersiapkan dan merencanakan dengan tepat untuk menangani tantangan dan peluang di masa depan.

#Croots hcm #meat daging #kuart #dhua #dhua

Di pasar penyewaan real estat di Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City, kuartal ketiga dan Oktober 2024 menyaksikan fluktuasi harga, terutama di bidang -bidang utama. Laporan ini akan memberikan gambaran tentang harga sewa real estat seperti apartemen, real estat dan penginapan, dan analisis alokasi rasio penawaran dan permintaan permintaan di lima wilayah utama, termasuk pusat, selatan, selatan, utara dan barat.

1. Analisis harga sewa berdasarkan jenis real estat

1.1. Ringkasan

Selama periode dari Juli hingga Oktober 2024, harga sewa apartemen dan real estat tetap stabil dibandingkan dengan awal tahun tetapi sedikit menurun dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Sebaliknya, harga sewa akomodasi dan apartemen yang dilayani meningkat tajam pada kuartal ketiga.

1.2. Harga sewa apartemen

Sewa terendah meningkat sedikit dari 5,5 juta VND/bulan menjadi 5,7 juta VND/bulan pada Oktober 2024.
Sewa rata -rata menurun dari VND 8 juta menjadi VND 7,5 juta/bulan, lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu.
Harga sewa tertinggi mencatat sedikit penurunan, dari 16 juta VND/bulan (kuartal III/2023) menjadi 15 juta VND/bulan bulan ini.

1.3. Sewa real estat
Sewa terendah meningkat dari 7,5 juta VND/bulan (kuartal I) menjadi 8 juta VND/bulan dari kuartal kedua dan dipertahankan hingga Oktober.
Sewa rata -rata tetap pada 12 juta VND/bulan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
Harga tertinggi berfluktuasi, memuncak pada 20 juta VND/bulan pada kuartal kedua, kemudian turun menjadi 18,9 juta VND pada kuartal ketiga sebelum meningkat sedikit menjadi 19 juta VND pada bulan Oktober.

1.4. Rental House and Service Apartment

Pada kuartal ketiga, harga sewa meningkat secara signifikan, terutama di musim -ke -sekolah. Harga terendah adalah 3 juta VND/bulan, tertinggi dalam dua tahun terakhir. Analisis sewa berdasarkan area menunjukkan:
Wilayah Selatan: meningkat dari 3,5 juta VND/bulan menjadi 4 juta VND/bulan pada kuartal ketiga, dipertahankan stabil hingga Oktober.
Area pusat: harga naik dari 3,8 juta menjadi 4 juta VND/bulan pada kuartal ketiga dan Oktober 2024.
Wilayah Utara: meningkat sedikit dari 2,7 juta menjadi 2,9 juta/bulan pada kuartal ketiga, mempertahankan stabilitas hingga Oktober.

2. Rasio penawaran, permintaan dan permintaan di daerah

Pasar real estat untuk disewa di Ho Chi Minh City. Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga dan Oktober 2024 secara jelas membedakan antara area -area utama. Secara khusus:
South-District 7: Rasio jembatan permintaan meningkat dengan tajam, pasokan yang stabil, menunjukkan perkembangan besar.
Distrik Central Area-Binh Thanh: Pasokan tertinggi dari awal tahun, rasio rasio berbentuk permintaan berkisar antara 16,9%-20,8%.
Distrik Utara 12: Pasokan pasokan tumbuh kuat, tetapi persentase jembatan permintaan tidak meningkat sesuai.
Timur – tp. Thu duc: meningkat tajam dari Agustus, bertepatan dengan musim penerimaan.
Area Western-District 6: Pasokan berkurang tajam, tetapi persentase jembatan permintaan stabil.

Pasar Penyewaan Real Estat Kota. Ho Chi Minh City pada kuartal ketiga dan Oktober 2024 mencatat fluktuasi harga, terutama di bidang -bidang utama.

Pada kuartal ketiga dan Oktober 2024, pasar penyewaan real estat di Kota Ho Chi Minh. Ho Chi Minh telah mengalami banyak perubahan penting, terutama fluktuasi situasi harga dan pasokan dan pasokan. Laporan ini akan memberikan pandangan komprehensif tentang sewa real estat seperti apartemen, real estat dan penginapan. Pada saat yang sama, akan ada analisis mendalam tentang distribusi rasio penawaran dan permintaan di lima wilayah utama: tengah, selatan, timur, utara dan barat.

1. Analisis harga sewa berdasarkan jenis real estat

1.1. Ringkasan

Dari Juli hingga Oktober 2024, harga sewa apartemen dan rumah tetap stabil dibandingkan dengan awal tahun tetapi sedikit menurun dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Sebaliknya, segmen motel dan segmen layanan mencatat peningkatan yang signifikan pada kuartal ketiga.

1.2. Harga sewa apartemen

Sewa terendah meningkat sedikit dari 5,5 juta VND/bulan dalam tiga kuartal pertama tahun ini menjadi 5,7 juta VND/bulan pada Oktober 2024.
Sewa rata -rata menurun dari 8 juta menjadi 7,5 juta VND/bulan, lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu.
Harga tertinggi mencatat sedikit penurunan, dari 16 juta VND/bulan (kuartal III/2023) menjadi 15 juta VND/bulan bulan ini.