Risiko memelihara rumah karena aliran modal yang murah: berhati -hatilah untuk tidak kehilangan kendali – Dr. Apple Store – Sistem Apple Asli VN

Penyebaran paket kredit preferensial bank untuk pinjaman rumah, untuk memenuhi keinginan dan kebutuhan sah orang Sangat benar. Namun, dalam konteks pasokan – Permintaan di pasar real estat adalah ketidakseimbangan, penambahan aliran modal murah jika Jangan dikelola dengan benar Akan menyebabkan risiko tinggi harga perumahan. Oleh karena itu, agen manajemen perlu mengambil bagian dalam inspeksi, kontrol, dan secara ketat menangani tindakan “harga bertiup”, “spekulasi”, “memanipulasi” harga real estat, untuk membawa pulang harga pembelian ke nilai riil.

Itulah penilaian TS. Nguyen Quoc Hung – Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam Ketika berbicara tentang peran para pihak: Bank – Badan Manajemen – Bisnis Real Estat dalam Menerapkan Kebijakan Sumber Daya Memesan untuk membantu kaum muda di bawah 35 tahun membeli rumah.

Reporter: Pada Konferensi Berdiri Pemerintah bekerja dengan bank -bank komersial di pertengahan Februari dan Konferensi Pemerintah dengan daerah -daerah tentang pertumbuhan ekonomi (21 Februari), Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta bank negara, bank komersial untuk meneliti, terus memiliki paket kredit preferensial untuk penawaran dan permintaan untuk mengembangkan perumahan untuk kaum muda berusia 35 atau kurang. Tak lama kemudian, beberapa bank mengerahkan paket kredit bagi kaum muda untuk meminjam dari rumah. Bagaimana Anda menilai paket kredit ini, Pak?

PhD. Nguyen Quoc Hung: Dapat dikatakan bahwa kaum muda di bawah 35 tahun adalah sumber daya negara, karena mereka berada pada usia kerja, kesehatan dan pemuda yang paling ideal, yang terlatih dengan baik, dapat berkontribusi pada pembangunan negara untuk waktu yang lama. Mendorong objek ini untuk membeli rumah segera setelah seorang pemuda adalah cara untuk memotivasi mereka untuk dapat “menetap, tersesat”, dari sana, ketenangan pikiran, pengembangan karier dan dedikasi kepada masyarakat.

Oleh karena itu, saya pikir industri perbankan memiliki sumber daya, menerapkan kebijakan preferensial untuk membantu audiens ini mengakses paket kredit murah untuk membeli rumah sangat benar dan sangat beradab. Ini membantu kaum muda untuk menstabilkan hidup mereka segera, dari sana, fokus mempromosikan kemampuan mereka tanpa berjuang, menyakitkan dengan kekhawatiran “menetap”.

Selain itu, menurut pendapat saya, harus ada lebih banyak kebijakan, bagi kaum muda dengan bakat, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi mereka untuk fokus meneliti dan mempromosikan kemampuan mereka.

Reporter: Untuk membangun paket kredit jangka panjang yang murah bagi orang untuk membeli rumah, Anda dapat melihat bahwa bank “mengorbankan bagian dari keuntungan untuk mengurangi suku bunga pinjaman, mendukung ekonomi, orang, bisnis, menciptakan mata pencaharian bagi orang -orang” sebagai arahan Perdana Menteri. Namun, jika saja “upaya” industri perbankan tidak cukup. Jadi menurut Anda, peran pelayanan dan agensi yang relevan, dan terutama bisnis real estat akan seperti mendukung kaum muda untuk membeli rumah?

PhD. Nguyen Quoc Hung: Menggambar pengalaman dari kisah pinjaman perumahan sosial, saya pikir perlu untuk fokus pada pemecahan masalah pasokan di pasar real estat. Ketika pasokan real estat berlimpah, beragam segmen dan transparansi dalam harga, kebijakan dukungan baru datang ke penerima manfaat yang tepat dan mempromosikan efisiensi tertinggi.

Saya ingin menekankan bahwa implementasi paket kredit pembelian rumah adalah untuk melayani keinginan dan kebutuhan sah orang, tetapi perlu menghitung apakah orang benar -benar mendapat manfaat?

Faktanya, kegiatan perdagangan real estat sedang diperdagangkan di bawah perjanjian pasar dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada nilai riil, sambil meminta bank untuk meminjamkan dengan suku bunga rendah.

Satu hal yang dapat dilihat dengan jelas, untuk waktu yang lama, bank selalu berbicara tepat waktu, siap untuk mendukung orang yang ingin membeli rumah untuk mengakses modal kredit dengan suku bunga yang wajar. Jadi, bagaimana dengan bisnis real estat, investor real estat? Mereka tampaknya tidak memiliki langkah spesifik dan praktis untuk mendukung orang yang ingin membeli rumah dengan biaya yang wajar tetapi juga menunjukkan tanda -tanda mendorong harga yang terus -menerus naik, sementara kualitas pekerjaan tidak mengubah apa pun dibandingkan sebelumnya. Oleh karena itu, meskipun orang didukung oleh bank dengan suku bunga preferensial, mereka masih harus menghabiskan biaya untuk membeli rumah lebih besar dan jauh melampaui kemampuan mereka untuk membayar.

Saya memiliki sedikit kekhawatiran, ketika bank memfasilitasi pinjaman untuk membeli rumah dengan suku bunga rendah, harga rumah akan meningkat. Karena ketika bank memfasilitasi pinjaman, permintaan untuk pembelian rumah akan meningkat dan pasokan tidak cukup untuk dipenuhi, yang mengarah ke harga rumah yang kemungkinan akan didorong ke atas. Harus sangat berhati -hati untuk tidak membiarkan aliran modal yang murah menaikkan harga perumahan.

Untuk mencegah situasi peningkatan pembelian rumah, agen manajemen perlu mengambil bagian untuk memeriksa dan memeriksa mengapa harga rumah naik dan dengan ketat memberikan sanksi situasi “peniup harga” dan “membuat harga” untuk memanipulasi pasar real estat. Dasar mana untuk investor/penjual yang menawarkan harga saat ini? Jika memisahkan dan menghitung jumlah yang benar seperti pajak, biaya bunga, biaya konstruksi … Apakah harga perumahan saat ini tinggi? Oleh karena itu, perlu transparan dalam biaya konstruksi proyek real estat ketika diluncurkan.

Jelas, kebijakan ini sangat benar tetapi perlu untuk memiliki solusi implementasi yang tepat, tidak hanya industri perbankan tetapi juga lembaga manajemen dan industri lain, terutama industri real estat, harus dilibatkan untuk memantau, sangat berharga, memenuhi kebutuhan nyata rakyat, meminimalkan dorongan harga, memanipulasi harga real estat hingga masa lalu.

Reporter: Agar paket pinjaman rumah bagi kaum muda menjadi efektif, apa yang Anda perhatikan kepada anggota Asosiasi Perbankan dalam mengimplementasikan paket pinjaman ini?

PhD. Nguyen Quoc Hung: Menurut peraturan bank negara, lembaga kredit hanya dapat menggunakan 30% dari modal jangka pendek untuk investasi jangka menengah dan panjang. Oleh karena itu, bank harus menghitung dalam modal ini untuk menghemat sumber daya investasi yang sesuai.

Pertama -tama, Anda harus mengidentifikasi mereka yang berusia di bawah 35 tahun didukung untuk membeli rumah sebagai orang dengan pekerjaan dan pendapatan yang stabil. Bekerja di area apa pun, negara bagian atau swasta, hanya perlu memiliki pendapatan yang stabil untuk mengakses paket pinjaman preferensial ini.

Selanjutnya, perlu untuk menentukan pinjaman untuk membeli perumahan sosial, perumahan komersial atau segmen lainnya. Jika perumahan berada di segmen kelas menengah dan tinggi, subjek memiliki penghasilan tinggi, akses ke modal pada tingkat bunga yang disepakati, istilah tersebut berlangsung dari 15-25 tahun.

Jika itu adalah perumahan sosial, ada dana perumahan sosial. Harus menjadi pekerja nyata, kebutuhan nyata, tidak ada rumah dan memenuhi persyaratan untuk pinjaman perumahan sosial seperti yang ditentukan oleh negara.

Untuk orang -orang berpenghasilan rendah, ada solusi bagi mereka untuk menyewa rumah, tidak hanya membeli rumah. Seperti membuat jalan raya, menghabiskan uang untuk membangun biaya bulanan, real estat dapat melakukannya. Bisnis yang membangun rumah murah sebagian dapat didukung oleh negara, bank dapat meminjamkan pinjaman jangka panjang untuk mengurangi biaya sewa rumah, karyawan dengan pendapatan yang sah dapat menyewa rumah dengan biaya yang wajar.

Selain itu, perlu untuk menentukan waktu peminjaman harus berada di usia kerja. Misalnya, mengambil tengara 60 tahun untuk orang di bawah 35 tahun, dapat dipinjamkan selama 25 tahun adalah waktu dalam usia yang mampu bekerja.

Selain itu, perlu untuk menciptakan efek “pekerja yang mencari paket suku bunga ini adalah sumber daya manusia potensial dan sumber daya negara”. Bagi orang -orang ini, bank membutuhkan kebijakan terpisah.

Tujuan akhir dari kebijakan ini tidak hanya menciptakan kondisi bagi kaum muda untuk “menetap” tetapi juga untuk membawa harga rumah ke nilai sebenarnya. Untuk melakukan ini, perlu mengidentifikasi pasokan, dengan jelas mengidentifikasi pembeli dan segmen untuk memberikan kredit yang tepat.

Reporter: Dengan tulus terima kasih!